近日，上海市靜安寺街道7街坊8/2丘地塊，被靜安區(qū)規(guī)劃資源局公告為為“閑置土地”。這也是今年上海市公開的第一塊“閑置土地”。

事實上，上述地塊早在上個世紀90年代就被現中國地產集團拿下，擬打造上海協(xié)和城二期項目，按照合約應在1997年至少完成60%的建筑工程量，但項目建設卻一拖再拖。

近日，記者現場走訪發(fā)現，上海協(xié)和城位于上海市中心的南京西路盡頭，目前僅有一期建有兩幢住宅，二期仍有大片土地雜草叢生，處于“曬地皮”狀態(tài)。周邊唯一一家商戶告訴記者，“一期的商業(yè)部分建造成‘半成品’后，已經空置了七八年，一直未能完工;而二期更是無人問津。”中國地產集團財報顯示，該項目預計竣工時間已被延遲至2019年~2024年。

除了項目建設遙遙無期，中國地產集團還陷入債務危機。財報顯示，截至今年6月，公司借款總額高達102.2億元，其中需要在一年內償還的金額合計86.95億元;總資產為613.28億元，其中485.97億元的資產為貸款信貸作抵押。值得一提的是，因為拿地早、價格低，上海協(xié)和城等項目、土地的升值竟成為中國地產集團的“盈利”支柱。

對此，記者致電中國地產集團，其工作人員表示身處香港，對內地經營事宜不了解，“稍后讓相關負責人回電話”，但截至發(fā)稿，記者并未收到回電。

市中心項目“曬地皮”

上海市人民政府公告顯示，靜安區(qū)規(guī)劃資源局在2018年7月5日作出了《閑置土地認定書》，認定上海靜安協(xié)和房地產有限公司(以下簡稱“上海靜安”)的靜安寺街道7街坊8/2丘地塊為閑置土地，且系企業(yè)自身原因，將依法予以查處。

記者從天眼查了解到，上海靜安為中國地產集團的全資子公司。

公開資料顯示，上述地塊北至愚園路，南至南京西路，東至烏魯木齊北路，西至鎮(zhèn)寧路，是協(xié)和城項目最大的一幅地塊，規(guī)劃建設兩棟百米高樓和商業(yè)街。而協(xié)和城作為南京路五大主要商業(yè)項目之一，被規(guī)劃為“43萬平方米的城市綜合體”。

早在1992年、1994年，香港太平協(xié)和集團通過“土地批租”方式獲得“南京西路永源浜”1、3、4、5、7號地塊，此次被定為閑置土地的地塊也包含其中。

之后，經過一系列資本騰挪，太平協(xié)和集團被私有化，后于2007年更名為“CHINAPROPERTIES”(1838.HK，即“中國地產集團”)在香港上市。

11月17日晚間，華燈初上，記者站在上海市南京西路的盡頭，向東側放眼望去，靜安寺商圈瓊樓玉宇燈火輝煌，而西側的上海協(xié)和城卻只有零零星星幾點燈火，形成鮮明的對比。

沿著永源路走訪發(fā)現，僅協(xié)和城一期建設了兩座塔式的高密度住宅。而住宅底部的商業(yè)部分雖然主體部分已經完成，但外立面脫落，鋼筋裸露在外，甚至部分窗戶的玻璃都未安裝，僅用白板遮擋，給人廢置許久的感覺。

項目包圍的宣傳欄還赫然寫著，“協(xié)和城，全球熱烈招商中，歡迎各大品牌入駐”，并配有上海進博會的宣傳標語。

繼續(xù)向前走，記者發(fā)現協(xié)和城二期仍是一片“荒地”，圍墻內雜亂不堪，土地泥濘，雜草叢生，碎玻璃、破凳子滿地都是，不時散發(fā)出陣陣異味。

公告顯示，按照合約中國地產集團應在1997年6月30日之前，完成地上建筑面積不少于可見總建筑面積60%的建筑工程量。也就是說，上述地塊至少已違約20余年。

中國地產集團也多次更改上海協(xié)和城二期的預期竣工時間。2006年財報顯示，該項目預測竣工時間為2008年或2009年。2010年，預計竣工時間又變?yōu)?011年或2013年。2015年，該公司披露擬在當年底開始動工，預計在2019年竣工后招商。2018年財報顯示，該項目預計竣工時間又被延遲至2019年~2024年。顯然，中國地產集團多次“變卦”的計劃最終成為“紙上談兵”，也未曾預料到地塊將會被政府無條件收回。

事實上，上海協(xié)和城一期住宅于2004年入市，至今仍未售罄。據上海網上房地產數據顯示，該項目總共225套住宅，至今仍有78套待售，25年去化率僅為65.3%。

重慶協(xié)和城似乎也在步入上海協(xié)和城的“后塵”。2009年底，中國地產集團在重慶市解放碑金融街核心地段拿地后，按約定應于2011年1月底開工，但之后卻一直進展緩慢。在最新的半年報中，重慶協(xié)和城“仍在興建中”，預期的竣工時間已延后至2020~2024年。

財務狀況欠佳

多項目“爛尾”的背后，中國地產集團的財政狀況也不甚理想。

半年報顯示，截至2019年6月，中國地產集團總資產為613.28億元，資產凈值為377.1億元，而2005年時公司凈資產規(guī)模僅為65.87億港元。對此，中國地產集團坦言，由于公司中國優(yōu)質物業(yè)發(fā)展項目的投資，隨著公平值升值，故當前組合錄得公平值收益人民幣1.75億元。

值得一提的是，截至于2019年6月，中國地產集團賬面值人民幣485.97億元的資產為所用貸款信貸作抵押。

利潤方面，更是將近“腰斬”。半年報顯示，今年上半年，中國地產集團實現營收1.78億元，核心收入來自上海協(xié)和城住宅物業(yè)、重慶曼哈頓城第一期住宅物業(yè)以及重慶曼哈頓城第二期住宅物業(yè)，分別產生收入9300萬元、6700萬元和1200萬元;歸母利潤約1.6億元，同比減少42%;每股基本盈利為0.09元，同比減少40%。

業(yè)內人士告訴記者，所謂公平值，也就是我們常說的公允價值，根據香港2005年開始實施的新會計制度，公司投資性房地產每年升值部分可以算作當年利潤，“如果1.6億元從利潤中去除，那么實際上該公司今年上半年實際處于虧損狀態(tài)。”

上述業(yè)內人士表示，中國地產集團錯過了內地房地產發(fā)展的“黃金時期”，手頭的項目和土地年代都很久，但大多在一二線城市的市中心區(qū)域，“公司資產的增加也主要是土地和房屋的升值帶來的。”

除了經營狀況不佳，中國地產集團還陷入訴訟糾紛，遭平安大華、陸家嘴信托、中建投信托三家“討債”共計約40億元。

記者從半年報了解到，中國地產集團全資子公司上海靜安以及上海閔行協(xié)和房地產經營有限公司作為借款方與平安大華匯通財富管理有限公司簽訂了委托合同，借款13億元人民幣。2018年底，平安大華向法院提起執(zhí)行申請。

此次閑置用地被收回的“主角”上海靜安，還因未按時支付陸家嘴信托的1.24億元保證金，于2018年12月被告上法庭，被要求賠償12.4億元。

2019年4月，上海市高級人民法院就索償作出初審判決，認為上述行為構成違反陸家嘴信托貸款合同，上海靜安須負責支付2018年12月31日起的欠款利息。

但中國地產集團卻相當樂觀，其表示，平安大華的行為帶有誤導性并且屬于不當行為，與陸家嘴信托也在商討和解協(xié)議以結付債務，“故不大可能令本集團產生任何重大損失。”

此外，上海靜安還與中建投信托陷入借貸糾紛。與中建投信托的這筆貸款始于2017年9月27日，雙方簽訂信托貸款合同，貸款總額12億元，分別將于2019年10月13日至12月29日到期。

2019年2月，中建投信托對上海靜安和中國地產集團的財務能力有懷疑，要求貸款合同于當月28日中止，貸款也于同日到期。但因上海靜安并未償還這筆貸款，中建投信托向上海靜安及中國地產集團提出民事索債14.5235億元，目前尚未進入司法程序。

截至目前，中國地產集團市值為15.4億港元，股價僅為0.85港元，淪為“仙股”。

關鍵詞： 上海協(xié)和城囤地27年 升值