近日，茅臺(600519)集團(tuán)旗下子公司斥資超10億元拿地的消息引發(fā)市場關(guān)注。

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茅臺釀酒車間 圖片來源：茅臺集團(tuán)官網(wǎng)

茅臺斥資10.54億元拿地

規(guī)劃用途均為商住

12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，競得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，合計耗資10.54億元。

工商信息顯示，遵義文康置業(yè)由貴州茅臺(600519)置業(yè)100%持股，穿透后則由貴州茅臺集團(tuán)100%控制，注冊資本11億元，略多于此次拿地金額。貴州茅臺集團(tuán)同時是上市公司貴州茅臺控股股東。

天眼查顯示，遵義文康置業(yè)2022年11月23日剛剛注冊成立，法定代表人為劉世仲，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢等。值得注意的是，遵義文康置業(yè)成立距此次拿地不到10天，注冊資金剛好覆蓋此次拍地所需金額，或是專門為此次拍地設(shè)立的項目公司。

此次，遵義文康置業(yè)一舉拿下兩塊地，迅速引發(fā)市場猜想。據(jù)遵義市公共資源交易中心此前掛出的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，擬出讓的兩幅地塊分別為新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)的2022-新-08和2022-新-09，出讓面積分別為156962平方米和126373平方米。

兩地塊均為商住用地，但實際以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超5%，還需要配建幼兒園。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。

此前已多次涉足房地產(chǎn)

回溯過往，茅臺集團(tuán)在房地產(chǎn)布局上早已有跡可循。2011年，茅臺集團(tuán)明確提出，在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將成為其多元化的目標(biāo)。當(dāng)年，茅臺先后拿下兩個房地產(chǎn)項目，其中之一是位于北京的北環(huán)中心一二期，茅臺在2011年購入該資產(chǎn)，將其中4層樓留下自用，其余28層樓進(jìn)行出租。

此后，茅臺集團(tuán)加快進(jìn)軍房地產(chǎn)的步伐。2012年，貴州茅臺置業(yè)成立，被業(yè)界視作茅臺集團(tuán)正式拉開入局房地產(chǎn)的序幕。目前來看，包括最新成立的遵義文康置業(yè)在內(nèi)，貴州茅臺置業(yè)旗下已有三家子公司，其余兩家分別為貴州茅臺酒廠(集團(tuán))貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司和貴州茅臺酒廠(集團(tuán))三亞投資實業(yè)有限公司。

2012年8月，茅臺集團(tuán)以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預(yù)計投資約22億元，占地300余畝，總建筑面積150673平方米，打造高端旅游度假村，由貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）三亞投資實業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

另一個項目則是依托茅臺貴陽高新置業(yè)展開，茅臺集團(tuán)2011年以3.66億元的價格摘得的一宗貴陽商業(yè)地塊，該項目位于貴陽金陽新區(qū)，被茅臺視為“跨界中國房地產(chǎn)市場的首部精品巨作”，業(yè)態(tài)覆蓋寫字樓、酒店等，投資額約在7億元左右。

此外，茅臺集團(tuán)在貴陽觀山湖區(qū)還投資了茅臺廣場項目。

據(jù)央廣網(wǎng)2021年12月報道，貴陽茅臺廣場項目位于觀山湖區(qū)長嶺南路與觀山湖東路交叉口西南側(cè)，用地面積7.7萬平方米，總建筑面積6.49萬平方米，依托觀山湖區(qū)文化資源、交通資源等優(yōu)勢，打造集商業(yè)、辦公、文化、娛樂等為一體的城市綜合體。貴陽茅臺廣場總高度為359米，共79層，主要用途為高端酒店和商務(wù)辦公，同時頂部幾層將會作為茅臺集團(tuán)展廳自用，用于其酒品的展銷。

業(yè)內(nèi)：更多是對區(qū)域發(fā)展的支持

源于其國企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)

貴州茅臺集團(tuán)此次逆勢拿地被外界猜測是重新振興房地產(chǎn)板塊的前兆，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這并非如此。

據(jù)證券日報，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上述舉動或意味著茅臺集團(tuán)未來將重點布局文旅康養(yǎng)?！?strong>茅臺集團(tuán)自身業(yè)務(wù)更為多元化，同時也承擔(dān)著本地國有企業(yè)的社會責(zé)任?！睆V科咨詢首席策略師沈萌向記者表示：“康養(yǎng)旅游是不少地方大力推動的新產(chǎn)業(yè)（300832），而貴州具有得天獨厚的優(yōu)勢，茅臺集團(tuán)利用資金等方面的優(yōu)勢布局相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有利于活絡(luò)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境。”

酒業(yè)人士、武漢京魁科技有限公司董事長肖竹青向記者坦言：“茅臺集團(tuán)擁有大量的現(xiàn)金流，現(xiàn)如今已發(fā)展成一個更為多元的投資主體，前述舉措意在盤活閑置資金，將其信用、無形資產(chǎn)、人力資源盡可能做價值最大化的開發(fā)，進(jìn)而為投資者以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更多的價值?！?/p>

據(jù)大河財立方，深圳頭部房企高級投資經(jīng)理Emmons分析提到，貴州茅臺集團(tuán)此次拿下的兩宗地塊都位于遵義市，假若要大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)預(yù)計則會選擇更加有發(fā)展前景的城市，由此推測出此舉更多是對區(qū)域發(fā)展的支持，源于其國企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示，貴州茅臺集團(tuán)作為貴州省最大的國企，在市場下行的情況下依然有很好的業(yè)績表現(xiàn)，其擁有充沛、可持續(xù)的現(xiàn)金流使其有能力進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。貴州茅臺集團(tuán)此次拿地打造商業(yè)廣場，一方面可以對當(dāng)?shù)貐^(qū)域開發(fā)、城市建設(shè)進(jìn)行反哺，也可以作為自身的推廣平臺。此外，茅臺鎮(zhèn)作為知名的旅游景點，能夠獲得貴州省政府有力的扶持。貴州茅臺集團(tuán)同樣借此資源，將當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)務(wù)與白酒產(chǎn)業(yè)相結(jié)合起來，打造出一條適合加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的可行道路。

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