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智通財經(jīng)APP訊，建發(fā)國際集團(01908)發(fā)布公告，于2023年9月26日，建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉(均為公司的間接全資附屬公司)與建發(fā)房產(chǎn)訂立廈門建垚悅股權轉讓協(xié)議，建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉向建發(fā)房產(chǎn)分別購買廈門建垚悅的95%及5%股權。廈門建垚悅股權轉讓協(xié)議項下的總現(xiàn)金代價將為零。建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉亦須根據(jù)建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉將于廈門建垚悅的股權比例償還建發(fā)房產(chǎn)先前墊付予廈門建垚悅及項目公司的股東貸款(本金及利息)，金額為人民幣6.99億元(經(jīng)參考本公告日期并可予調(diào)整)。

據(jù)悉，項目公司由廈門建垚悅及上海聯(lián)泓各自認繳人民幣6.68億元并持有其50%股權。項目公司為開發(fā)該地塊的主要實體。

于2023年7月13日，廈門建垚悅與上海聯(lián)泓就聯(lián)合提交收購該地塊土地使用權的投標而組成的競買聯(lián)合體，在該地塊的土地使用權拍賣中成功競標，而項目公司于2023年8月4日與上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局訂立土地使用權出讓合同補充合同，項目公司以代價為人民幣13.365億元收購該地塊的土地使用權。于本公告日期，項目公司已使用建發(fā)房產(chǎn)及上海聯(lián)泓提供的股東貸款悉數(shù)結清該地塊的土地代價人民幣13.365億元。該地塊為項目公司持有的主要資產(chǎn)。

該地塊位于中國上海浦東新區(qū)曹路板塊(土地編號：浦東新區(qū)曹路基地15–01地塊)，臨近金橋、唐鎮(zhèn)等熱門區(qū)域，地塊配套較為成熟，周邊有學校、商場、醫(yī)院、地鐵規(guī)劃等，綜合素質較好。該地塊占地面積約為2.36萬平方米，預計計容建筑面積不超過約4.71萬平方米，作住宅用途。該地塊作住宅用途的土地使用權年限為70年。

該地塊將分一期住宅發(fā)展，建筑工程預計將于不遲于2023年12月開展，預售預計將于不遲于2024年5月開始，建筑工程預計將于不遲于2025年12月竣工。該地塊的建筑工程、預售及完工的實際時間表可能按實際情況有所不同。

鑒于上海是中國一線城市，城市配套設施完善、醫(yī)療教育資源豐厚，因此上海房地產(chǎn)需求長期堅挺，房地產(chǎn)市場波幅較少及抗風險能力較強;該地塊周邊綜合配套齊全，有利提升其開發(fā)潛力，且收購廈門建垚悅可進一步擴大集團土地儲備規(guī)模，提升集團在上海及中國市場的品牌影響力，董事(包括獨立非執(zhí)行董事)認為，訂立廈門建垚悅股權轉讓協(xié)議將有助擴大集團的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，而廈門建垚悅股權轉讓協(xié)議的條款屬公平合理，并符合公司及股東的整體利益。

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