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拍賣公告

(資料圖片僅供參考)

山東省濱州市中級人民法院將于2023年5月4日10時(shí)至2023年5月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)司法拍賣平臺（http://pmmall.m.jd.com/#/mall/640939）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）濱州國貿(mào)置業(yè)有限公司一宗國有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上附著物（不動產(chǎn)權(quán)證號：魯（2017）濱州市不動產(chǎn)權(quán)第0000615號）。

起拍價(jià)：285668300元，保證金:15000000元，增價(jià)幅度:500000元,評估價(jià)：285668300元。

本次拍賣標(biāo)的物有抵押，抵押權(quán)人：濱州市融濱產(chǎn)業(yè)重組發(fā)展基金合伙企業(yè)（有限合伙）。抵押金額：20000萬元，抵押方式：最高額抵押。

拍賣對象概況

拍賣對象是濱州國貿(mào)置業(yè)有限公司名下的位于濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）的一宗國有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上附著物，土地登記總面積為50306.00平方米（其中，其他商服用地面積為39890.00平方米，城鎮(zhèn)住宅用地面積為10416.00平方米），本次拍賣面積為50306.00平方米；地上附著物分別為停建的主體工程（基礎(chǔ)部分），售樓處、施工用房、傳達(dá)室、廁所、砼地面、磚圍墻、彩鋼圍擋、宣傳欄等配套臨設(shè)。土地所有權(quán)歸屬國家，本次拍賣其土地使用權(quán)價(jià)格及地上附著物。

1.土地登記狀況

土地權(quán)屬性質(zhì)、來源及歷史沿革：拍賣對象為國有土地，濱州國貿(mào)置業(yè)有限公司以受讓方式取得宗地國有土地使用權(quán)，土地權(quán)屬狀況來源合法；

拍賣對象的土地登記狀況具體如下：

（1）《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號：魯（2017）濱州市不動產(chǎn)權(quán)第0000615號；

（2）權(quán)利人：濱州國貿(mào)置業(yè)有限公司；

（3）坐落：濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）；

（4）不動產(chǎn)單元號：371602009023GB00023W00000000；

（5）用途：其他商服用地及城鎮(zhèn)住宅用地；

（6）權(quán)利性質(zhì)：出讓；

（7）終止日期：其他商服用地的終止日期為2050年6月30日，城鎮(zhèn)住

宅用地的終止日期為2080年6月29日；

（8）拍賣對象面積：土地登記總面積為50306.00平方米（其中，其他商服用地面積為39890.00平方米，城鎮(zhèn)住宅用地面積為10416.00平方米），本次拍賣面積為50306.00平方米；

（9）圖號：38.25-84.75；

（10）拍賣對象四至：東臨渤海十六路，西臨西城華府小區(qū)用地，南臨黃河三路（在建），北臨黃河四路；

（11）土地級別：濱州市城區(qū)二級商服用地、一級城鎮(zhèn)住宅用地；

（12）登記機(jī)關(guān)：濱州市不動產(chǎn)登記中心。

2.土地權(quán)利狀況

（1）土地所有權(quán)：拍賣對象所有權(quán)屬于國家；

（2）土地使用權(quán)：屬于濱州國貿(mào)置業(yè)有限公司；

（3）根據(jù)魯（2017）濱州市不動產(chǎn)權(quán)第0000615號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，其他商服用地土地使用權(quán)終止日期為2050年6月29日,本次拍賣根據(jù)評估報(bào)告載明，設(shè)定土地使用權(quán)剩余年限為27.91年，城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權(quán)終止日期為2080年6月29日,本次拍賣設(shè)定土地使用權(quán)剩余年限為57.91年，準(zhǔn)確土地使用權(quán)剩余年限應(yīng)以當(dāng)?shù)貒临Y源部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

具體信息詳見（濱州）濱銘（2022）（估）字第0901號土地估價(jià)報(bào)告。

二、競買人條件：具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可競買（法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件）。

委托他人代為競買的，須在競價(jià)程序開始前向本院提交書面委托手續(xù)和身份證明材料；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

申請執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人行使有關(guān)權(quán)利須在競價(jià)程序開始前至少5天提交申請書。

本次拍賣標(biāo)的為國有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上附著物，競買人必須具備購買資格。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門查詢、確認(rèn)自己的購房資格。競買人一旦做出競買決定，即認(rèn)為已完全了解公告提醒，視為競買人承諾自身具備購房資格且自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。如競買人不符合拍賣標(biāo)的所在地現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)法律后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前，最后五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競價(jià)程序結(jié)束前，每最后五分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

六、拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

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2、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、競買人必須具備購房資格并承擔(dān)相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、1．買受人須承諾，自行辦理標(biāo)的過戶登記手續(xù)。標(biāo)的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產(chǎn)登記中心咨詢。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)部門查詢并處理。

3．過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的物業(yè)費(fèi)、水、電等有關(guān)未清償受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。

4.簽署成交確認(rèn)書與執(zhí)行裁定書的時(shí)間可能依法延遲。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

九、競買人在對拍賣標(biāo)的物出價(jià)競拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者交納的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶充抵成交價(jià)款，拍賣余款在成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：山東省濱州市中級人民法院執(zhí)行款；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行濱州渤海支行；賬號：6228401847457435063)；未能競得者交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、本次拍賣上述資產(chǎn)的案件被執(zhí)行人已收拍賣通知，其他當(dāng)事人已經(jīng)通知。已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起滿五日視作拍賣通知送達(dá)，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話: 0543-8150128/8150121（雙休日、節(jié)假日休息）

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濱州市中級人民法院

二〇二三年三月二十八日

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