上周的土拍在萬眾矚目中落下帷幕，接下來6.20開拍的土地有7塊，朝陽(yáng)2塊、豐臺(tái)2塊、通州2塊、大興1塊。

(資料圖)

先來看下四環(huán)-五環(huán)的兩塊地，有備受關(guān)注的新宮地塊~

豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

地塊位于南四環(huán)外，19號(hào)線地鐵上蓋，可快速抵達(dá)西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地。

因?yàn)榈貕K有硬件操作難度，據(jù)說京投拿下的比例很高，淺淺預(yù)測(cè)一下子~~

項(xiàng)目預(yù)售銷售指導(dǎo)價(jià)約為8.3萬/平，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)為8.5萬/平。

雙地鐵交匯+雙商場(chǎng)，配套成熟值得蹲一波~

不足之處在于，地塊南側(cè)靠近19號(hào)線，可能會(huì)受到地鐵的影響

豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地

該地塊距離南五環(huán)直線大約600米；距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的地鐵站是4號(hào)線西紅門站，直線距離也超過2公里。

和新宮地塊相比，羊坊這塊地顯得有些黯淡了~

區(qū)域內(nèi)新房較少，最近的新盤是4公里外的西紅門橡樹灣，單價(jià)6.2萬/平左右；而最新中鐵+華潤(rùn)拿下的“西紅門橡樹灣三期”，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬/平。

地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為7.2萬/平，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)8%。

再來看下五環(huán)-六環(huán)的地塊~

首先是來自朝陽(yáng)的朝陽(yáng)東壩北西區(qū)C012等地塊

該地塊位于北小河西側(cè)，在建的地鐵東風(fēng)站北側(cè)，未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.6萬/平，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

朝陽(yáng)東壩北西區(qū)B006地塊

B006地塊位于東壩北西區(qū)12號(hào)線與3號(hào)線東風(fēng)站北側(cè)約400米。

北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地

地塊位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，東五環(huán)外，附近有正在建設(shè)的M101線（張家灣站）。

地塊預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為5.5萬/平，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)5.7萬/平，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)8%。

北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地

地塊位于通州梨園鎮(zhèn)，東五環(huán)外，碧桂園和世界西側(cè)，臨地鐵7號(hào)線萬盛西站。

地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬/平，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)8%。

最后來看看大興這塊地~

大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊

地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，南五環(huán)外，東側(cè)有地鐵M19號(hào)線的南延。

這是大興新城西片區(qū)的首次供地，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬/平，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)8%。

上周五（6月15日）剛剛預(yù)申請(qǐng)的昌平兩宗地，已經(jīng)快速轉(zhuǎn)正掛牌，前幾波供地名單中，都不見昌平，這次火速掛牌也是情理之中的事~

一起來看看這兩個(gè)地塊~

一、昌平區(qū)沙河高教園區(qū)四期（二）地塊CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊

地塊距離昌平線沙河高教園地鐵站僅600米，臨近六環(huán)路和京藏高速，周邊高等院校很多。

周邊4公里內(nèi)在售新房項(xiàng)目國(guó)子郡、中海匯智

商業(yè)方面，周邊有永旺國(guó)際購(gòu)物中心、龍德廣場(chǎng)、悅薈萬科廣場(chǎng)、世紀(jì)華聯(lián)、沃爾瑪、沙河物美文化廣場(chǎng)等。

醫(yī)療方面，周邊有昌平區(qū)沙河醫(yī)院(二級(jí)甲等醫(yī)院)、積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)等。

地塊占地約6.15萬平，建面約12.73萬平，容積率為2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等，控高45米。

控規(guī)來看，每個(gè)住宅地塊建控規(guī)模都不大，住宅容積率最低2.0，預(yù)計(jì)高板小社區(qū)。

CP01-0302-0002地塊實(shí)施超低能耗建筑。

起拍價(jià)27.8億，上限價(jià)格31.97億，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，“現(xiàn)房銷售”面積上限23000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

二、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村二期 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 CP01-1503-0001 等地塊

周邊三公里內(nèi)，在售新房有萬科翡翠公園。

地塊周邊醫(yī)療配套有王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院三甲、清華長(zhǎng)庚三甲醫(yī)院等。

教育方面有百年黃城根公立學(xué)校、北師大亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校、首師大附中、順義ISB國(guó)際學(xué)校。

地塊容積率1.3，占地約11.01萬平，建面約13.24萬平，控高24米。

地塊起拍價(jià)27億，上限31.05億元。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)入在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積，范圍為1000—22000平米，達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

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