房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)，一直受到投資者的廣泛關(guān)注。近幾年受全球環(huán)境影響，房地產(chǎn)行業(yè)在低谷徘徊，市場預(yù)期也受到了較大影響。去年年底疫情影響減弱后，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。接下來，我們一起跟隨宜信好望角解讀國內(nèi)外房地產(chǎn)活動(dòng)，共同展望2023地產(chǎn)趨勢。

回顧2022年前三季度，國內(nèi)多地出現(xiàn)了反復(fù)的疫情，多個(gè)期房項(xiàng)目停工，疊加中長期的住房需求釋放減弱，使得房地產(chǎn)市場面臨空前的挑戰(zhàn)。四季度多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放重磅利好，從供需兩端優(yōu)化政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，提振房地產(chǎn)市場信心。市場方面，國內(nèi)新房、二手房價(jià)格年度累計(jì)均下跌。與此同時(shí)，由于市場下行壓力加大、居民購房預(yù)期持續(xù)走弱、房企打折等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)持續(xù)下行。雖然政策不斷優(yōu)化，但房地產(chǎn)市場修復(fù)仍不及預(yù)期，疫情沖擊持續(xù)一段時(shí)間后，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。

國外房產(chǎn)市場同樣受疫情和混合工作模式的影響，居民收入降低，月供負(fù)擔(dān)加重。除此之外，戰(zhàn)爭和通貨膨脹也對房地產(chǎn)產(chǎn)生了不可避免的影響，不確定性持續(xù)上升。同時(shí)，國家對住房貸款利率和最低首付款比例的調(diào)整，也影響到居民的購房成本和購買力，進(jìn)而影響了房地產(chǎn)市場需求。

2022年是變幻莫測的一年，國內(nèi)地產(chǎn)環(huán)境顯示為消費(fèi)疲軟、地產(chǎn)下行拖累增長，經(jīng)濟(jì)待恢復(fù)態(tài)勢;海外房地產(chǎn)資金成本不斷上漲，市場流動(dòng)性收縮。但是，隨著一系列全球地產(chǎn)活動(dòng)的落地，房地產(chǎn)資本市場在第3季度迎來了小幅度恢復(fù)。

2023年，疫情影響減弱、宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)等仍是影響房地產(chǎn)市場修復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。政策的利好已初見成效，透過近期數(shù)據(jù)也能發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象，樂觀情況下，全國商品房銷售面積有望出現(xiàn)積極的增長，但由于中長期住宅需求釋放的動(dòng)能逐漸減弱，增速或?qū)⑹艿较拗?，預(yù)計(jì)走勢將呈現(xiàn)前低后高趨勢。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)2023年下半年，海外通貨膨脹率將大幅下降，將為利率下降奠定良好基礎(chǔ)，各國經(jīng)濟(jì)將迎來穩(wěn)定的增長。

縱觀全球房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，宜信好望角認(rèn)為全球房地產(chǎn)積極走出陰影，但不同地產(chǎn)類別的復(fù)蘇步伐有所差異，需保持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。

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